[資訊] 新版的2000億元優惠房貸

很久以前就想買屬於自己的房子。

自己的房子可以做自己要的佈置、裝潢，可以弄成自己覺得最舒適的環境。

只是，現實上金錢考量呀！電子業已經不再有榮景了，大家不要在相信有什麼電子新貴了，那是十年前的事情了啦，現在一個比一個窮，很多人身上貸款一堆，看來我這個小毛頭，想買房子還是得從貸款下手啊！


剛好收到信義房屋的電子信，資訊還算ok，來參考看看囉。


政府推出新版的2000億元優惠房貸後，由於利率僅2.775%，甚至比公務員一段式2.84%貸款利率更低，且適用對象條件寬鬆，只要未曾使用過政府優惠房貸就可申請，且貸款額度台北市有350萬元，其他行政區放款額度則為300萬元，該項政策確實達到吸引首購族做出購屋決策的目的。

優惠房貸使用對象不限於首購族，換屋族只要沒有申請過優惠房貸政策，現在想換屋還可使用。即使夫妻2人有1人申請過，還可用另1人名義申請；不過這樣的情況，需留意土增稅重購退稅金額的效益。在重購退稅少於房貸節省的金額之下，選擇優惠房貸才會比較有利。

除了已經上路的優惠房貸外，政府還有「青年安心成家方案」即將上路。該項政策可貸款200萬元，前2年由政府補貼利息，若搭配優惠房貸使用，在台北市最多可貸款到550萬元，其他縣市則可有500萬元的貸款額度，對於新婚夫妻或生育子女(購)換屋的青年家庭相當有利。

若以在台北市購買總價1000萬元的房子為例，自備款250萬元，若同時使用兩項政府的房貸優惠政策，20年期的貸款，則前2年可省下約10萬元的房貸支出，第3年起每年也可省下2.2萬元的房貸支出。

以近期政府公佈的家庭收支調查資料，2007年台北市家戶可支配所得約132萬元，以前述1000萬的購屋案例，若使用兩項政府的房貸優惠政策，前2年房貸佔所得支出約35.41%，之後18年房貸支出約佔所得支出37.6%，接近房貸支出佔所得1/3的可接受範圍。

至於2000億元的優惠房貸與青年安心成家方案，都可使用寬限期，加上部分銀行更打算將部分房貸寬限期延長至5年，短期內大幅減低購屋人的房貸負擔，

寬限期愈長繳的房貸利息愈多，

財務狀況健全的購屋人，應避免使用寬限期，否則寬限期一過，每月要繳的貸款金額大增，很多民眾無法馬上適應，增加財務困難，

即時有使用寬限期的民眾，也要盡量在寬限期的期間內，有能力時就盡量償還本金。



資料來源：信義房屋

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